Недвижимость является одним из самых востребованных сегментов рынка недвижимости. Особенно популярными среди покупателей являются земельные участки для ЛПХ и ИЖС. Но что же отличает эти два вида земли?
Земля ЛПХ – это земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Такие участки обычно небольшие по размеру и не предназначены для строительства крупных построек. В то время как земля ИЖС – это участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. На таких участках можно строить коттеджи, дома и другие жилые постройки.
Таким образом, основное отличие между землей ЛПХ и землей ИЖС заключается в их функциональном назначении. Выбирая участок для приобретения, важно учитывать свои потребности и цели – жить в загородном доме или вести личное подсобное хозяйство.
Чем отличается земля ЛПХ от ИЖС?
Основные отличия между землей ЛПХ и ИЖС заключаются в ее предназначении и разрешенном использовании.
- Земля ЛПХ: предназначена для ведения сельского хозяйства, разведения животных или дачного строительства. На таких участках нельзя построить жилой дом. Обычно это небольшие участки, которые используются для личных нужд и прописки.
- Земля ИЖС: предназначена для индивидуального жилищного строительства и подходит для возведения жилого дома. На таких участках можно строить коттеджи, дачи или дома для постоянного проживания.
Назначение участков
Участки земли в ЛПХ и ИЖС имеют различные назначения и предназначены для разных целей. Участки в ЛПХ предназначены для ведения сельского хозяйства и содержания животных, а также для организации дачного отдыха.
В то же время участки ИЖС используются для возведения жилых зданий и коммерческой недвижимости. Они предназначены для постоянного проживания людей, а также для открытия предприятий и бизнеса.
- Участки ЛПХ: предназначены для сельского хозяйства, содержания животных и дачного отдыха.
- Участки ИЖС: используются для строительства жилых и коммерческих объектов.
Разрешенное использование
Земельные участки в ЛПХ и ИЖС имеют различное разрешенное использование. В частных домовладениях (ИЖС) можно строить загородные дома, коттеджи, дачи, вести садоводство и огородничество, а также иные виды строительства для жилых или дачных нужд. В же ЛПХ предполагается ведение сельскохозяйственной деятельности, как правило, получение с/х продукции для личного потребления.
При этом нельзя строить жилые дома на землях ЛПХ, поднимать на них коммерческие объекты или приусадебные постройки (бани, гаражи), так как это противоречит законодательству. В то же время, на участках ИЖС можно заниматься начинаниями как повседневного, так и коммерческого характера.
- ЛПХ: сельскохозяйственное использование, в том числе ведение огородничества и садоводства
- ИЖС: строительство дач, загородных домов, ведение личного подсобного хозяйства
Площадь и габариты
Габариты участkov земли ЛПХ и ИЖС также могут существенно различаться. Земля ЛПХ может иметь нестандартную форму и быть расположена в отдаленных районах, в то время как земля ИЖС чаще всего имеет прямоугольную или квадратную форму и располагается ближе к населенным пунктам или инфраструктуре.
- Земля ЛПХ: небольшая площадь, нестандартная форма, отдаленное расположение.
- Земля ИЖС: большая площадь, прямоугольная или квадратная форма, близкое расположение к населенным пунктам.
Требования к строительству
При строительстве на земельном участке ЛПХ существуют определенные требования, которые необходимо соблюдать. В первую очередь это касается разрешительной документации, такой как согласование проекта строения и получение разрешения на строительство.
Также важно учитывать градостроительные нормы и правила, которые регулируют параметры и виды строений на территории дачного поселка. Кроме того, при возведении недвижимости на участке ЛПХ необходимо учитывать экологические аспекты, чтобы не нарушать природную среду и сохранить природные ресурсы.
- Ограничения по высоте зданий. В некоторых случаях высота строения на участке ЛПХ может быть ограничена градостроительными нормами и правилами санитарной застройки. Например, для избежания заслонения солнечного света соседних участков.
- Соответствие архитектурному стилю. При возведении строений на дачном участке учитывается единый архитектурный стиль поселка, чтобы сохранить его естественный вид и гармонию.
Процедура получения разрешения на строительство
Для того чтобы начать строительство на земельном участке, необходимо получить разрешение на строительство. Этот документ выдается соответствующим государственным органом и подтверждает законность и техническую целесообразность строительства.
Процедура получения разрешения на строительство включает несколько этапов, в том числе:
- Подготовка документации: необходимо разработать проект строительства и получить все необходимые согласования от государственных органов и экспертов.
- Подача заявки: после подготовки документации необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство в уполномоченный орган.
- Рассмотрение заявки: орган, выдающий разрешение, проводит анализ представленной документации и принимает решение о выдаче или отказе в получении разрешения.
- Получение разрешения: в случае положительного решения, заявителю выдается разрешение на строительство, которое становится основанием для начала работ.
Стоимость участков
С другой стороны, участки индивидуального жилого строительства (ИЖС) имеют более высокую стоимость, так как они предназначены для строительства жилых домов, коттеджей или другой недвижимости. Цена таких участков может зависеть от их расположения (близость к городу, красивый вид и т. д.), инфраструктуры (наличие коммуникаций, дорог и т. д.) и других факторов.
- Земля ЛПХ: более доступная стоимость, предназначена для сельскохозяйственного использования.
- Земля ИЖС: более высокая стоимость из-за возможности строительства жилых объектов.
Преимущества и недостатки земли ЛПХ и земли ИЖС
Преимущества земли ЛПХ:
- Наличие дополнительных участков для садоводства или животноводства.
- Возможность выращивания свежих овощей и фруктов для личного потребления.
- Более свободный режим строительства по сравнению с землей ИЖС.
Недостатки земли ЛПХ:
- Ограничения на коммерческое использование участков.
- Отсутствие развитой инфраструктуры и коммуникаций.
- Высокие затраты на поддержание участка в хорошем состоянии.
Как выбрать подходящий вариант для строительства
При выборе между землей ЛПХ и землей ИЖС следует учитывать не только цену и расположение участка, но и свои потребности и планы на будущее. Земля ЛПХ может быть идеальным вариантом для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством или увлекается садоводством. Земля ИЖС, в свою очередь, подойдет тем, кто планирует построить дом для постоянного проживания.
Прежде чем принимать окончательное решение, необходимо провести тщательный анализ предлагаемых вариантов и взвесить все за и против. Учесть финансовые возможности, готовность к затратам, планы на развитие объекта недвижимости.
Итог
- Земля ЛПХ: подходит для сельского хозяйства и садоводства, доступна по более низкой цене, но ограничена по использованию.
- Земля ИЖС: предназначена для строительства жилого дома, может быть более дорогой, но позволяет создать комфортные условия для проживания.